亿丰商城政府重点扶持项目总价低收益有保证

发布时间：2015-04-13 19:26 来源:网络整理我来说说我要投稿

[摘要]1交通招商项目位于长龙西路与和平北路交汇处，东邻启东新汽车客运总站，北靠中央大道、西接和平北路、南邻和平北路。项目距离市区3-5分钟车程。而且江海路向北约5分钟车程就可以到达已经通车的宁启高速启东北出入口，可快速的通往上海、苏州、南京等长三角...

1交通

招商项目位于长龙西路与和平北路交汇‌‌处，东邻启东新汽车客运总站，北靠中央大道、西接和平北路、南邻和平北路。项目距离市区3-5分钟车程。而且江海路向北约5分钟车程就可以到达已经通车的宁启高速“启东北”出入口，可快速的通往上海、苏州、南京等长三角城市，加上已通车的崇启大桥，现在启东的交通可谓是四通八达，距离浦东机场只有45分钟的车程，有着北上海的美称。比如在周末或节假日的时候，启东的宾馆饭店都是客满，很多都是上海、周边城市过来度假或者吃海鲜的。现在的高速和大桥通了之后，启东正式进入了桥港新时代，加上政府大量的招商引资，不断的大中型企业入驻，整个启东的经济发展和消费力可谓是水涨船高，发展潜力巨大，而这个时候正是投资的好时机。

2项目简介
位于项目的东侧就是正在建设当中的启东市新客站，现在主体已经完工预计6月份正式投入运营。启东市政府为了重点扶持我们项目，经南通总站与启东新客站商议决定，将由我们来统一经营管理新客站的商业部分，结合亿丰商城的规划来确定他的业态分布、租金及管理费等；目前是规划做一条餐饮美食街。届时市区的两个老汽车站即将拆掉，以后所有乘坐大巴车进出启东的人流都要通过新客站。其次规划上，我们是按照单进单出的设计理念，也就是说从客运站出来我们的项目就是必经之地。目前市区的客运站人流在1万人次/天，根据目前启东的快速发展，加上明年即将通车的崇启大桥，新客运站预计在明年开通以后将达到2.5万人次/天。按照60%的吸纳比例来计算，也有每天18000人次到我们这个商城进行消费，同时新客站也会增加班次到南通、上海、苏州等大型城市，方便其他外来人员到启东发展创业。

项目占地面积近5万方，总建筑面积近15万方，分A、B、C三个馆和一幢20层的商住办公楼，初步业态定位为：A馆小商品，B馆家居软装，C馆数码电子。整个市场分别在东南西北共有12个出入口，其中有两个主入口分别位于长龙西路、和平北路。

规划图靠近汽车站的这个是我们的A馆，主要是做小商品市场，即将开盘的也就是我们的A馆，现已开始动工，在3个馆中可以说A馆是位置最好的一个馆，紧邻汽车客运总站，客运站下来的人流第一个导入的也是我们的A馆；我们的A馆之所以定位经营小商品，因为小商品中的12种业态是最为贴近人们的日常生活的，而启东目前人均小商品零售消费为7500元，按照2010年的常住人口约120万计算则有90亿的商品消费额，再按照60%的吸纳率计算，小商品消费的潜在市场容量可达54亿元。所以说启东的小商品消费市场是很大的。

我们的A馆一共有917间商铺，沿街商铺50间，内铺867间。沿街商铺中，一拖二的是33间，单层的是17间，（面对B馆的朝北沿街商铺）。一楼内铺123间、二楼170间，三楼287间，四楼287间。其中一楼层高为5.4米，二、三、四楼皆为4,.5米。总建筑面积24000平方米。沿街商铺面积从20平米至150平米不等，内铺面积以15平米为主，具体面积待定。

3目前市场
目前启东的小商品市场无外乎就只有金鹰市场，但是因为即将拆迁，而且由于他是很多年以前的老市场，里面通道狭窄，设施老旧，也没有什么商场的现代化配套，随着启东整个经济的发展，消费者购物的需求也会逐渐提高，人们购物的同时也会追求一定的享受，所以像金鹰这种老市场早晚会被淘汰了，而我们这个市场内部结构人流动线顺畅，东南西北有1个主出入口和4次出入口，其中主入口宽达28米，次出入口也分别在4米以上；包括市场里面的人行通道都在4米左右，加上市场里面的背景音乐、中央空调、一流的管理服务和宽敞的购物空间等设施，整个购物环境的舒适度就会非常好，所以我们亿丰商城此时的建成可以说是恰逢其时的了。

B馆，我们的B馆建筑面积2.8万方，初步定位为家居软装，目前启东唯一一个家具城----长龙家具城经营面积是2万方，在建项目恒亚建材市场总面积也是2.8万方。恒亚建材市场的经营业态是以建材为主，家居软装只是他们这个市场的配套，所以我们这个2.8万方的专业家居馆目前在启东来说唯一一家，加上长龙家具城明年将面临着拆迁，所以很多经营户都采取了就近选择的态度，当然更看重的是我们项目的地理位置，选择了我们亿丰商城，现在已经有很多品牌的经营户和我们的招商部门已经达成了共同的意向，加上有很多的二、三线城市的品牌家具的经营户，也知道启东崇启大桥2012年的竣工通车将会给启东的经济带来突飞猛进的发展，也了解到我们这个项目有一个专门的家具城，所以也在积极主动的找我们的招商部门进行沟通，他们很多经营户也跟我们建议拿出我们的C馆做家居馆，但我们的C馆根据我们的目前的招商情况来分析，已经容纳不下别的业态了，所以我们能入驻我们B馆的家居经营户的经营品牌也一定是经过我们的招商部门精挑细选的。