2018年信阳市浉河区城市工业地产市场专项调研报告

报告导读 \ READING REPORT
中商情报网发布的《2014-2018年信阳市浉河区城市工业地产市场专项调研报告》共九章，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要对信阳市浉河区城市工业地产开发现状进行深入的分析，主要分析了信阳市浉河区城市工业地产的开发背景、一级土地市场、二级工业地产开发市场发展特点，同时分析了信阳市浉河区典型的工业地产项目案例、工业地产招商运营融资的策略以及供选择的区域工业地产市场调研服务，并对信阳市浉河

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特别声明 \ SPECIAL STATEMENT
　  本报告由中商情报网出版，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商情报网的研究与统计成果，报告为有偿提供给
购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其
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    目前中商情报网业务范围主要覆盖市场研究报告、投资咨询报告、行业研究报告、市场预测报告、市场调查报告、项目可行性研究报告、商业计划书、IPO上市咨询等领域，是一家多层次、多维度的综合性信息研究咨询服务机构。

内容概况 \ CONTENT SUMMARY

    工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

    作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。目前，在住宅楼市在强有力的调控下，特别是楼市调控将向二三城市扩大，国内工业地产兴起，正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金，依然是哪里有利润就往哪里去，从住宅地产到商业地产，如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资"香馍馍"。

    同时，随着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地，工业地产投资日趋升温。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线。

    在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。

价格说明：本报告为专项研究调查，可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价。

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 工业地产概述

第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇

第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例

第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产RELTS
四、工业地产收入来源

第二章 2013-2014年信阳市浉河区工业地产环境背景分析

第一节 信阳市浉河区宏观经济运行情况
一、信阳市浉河区GDP增长情况
二、信阳市浉河区固定资产投资
三、信阳市浉河区产业结构分析

第二节 信阳市浉河区工业经济运行情况
一、信阳市浉河区工业经济效益情况
（一）信阳市浉河区工业增加值历年增长情况
（二）信阳市浉河区与本省其他城市工业增加值对比
（三）信阳市浉河区工业企业生产效益情况分析
（四）工业经济整体效益情况
二、工业发展结构分析
（一）轻重工业发展情况对比及增长率
（二）信阳市浉河区工业产业结构及其产值
（三）信阳市浉河区工业企业规模/实力对比
三、信阳市浉河区工业发展区域布局
（一）工业经济规模未来发展预期
（二）信阳市浉河区工业产业未来区位分布规划

第三节 信阳市浉河区地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第四节 信阳市浉河区工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水

第五节 信阳市浉河区工业地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、房地产法规
三、重要政策分析

第六节 信阳市浉河区工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况

第三章 2013-2014年信阳市浉河区工业地产一级土地市场研究

第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比
一、全国四类不同性质土地价格指数对比
二、信阳市浉河区四类性质土地价格历史走势

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