2018年信阳市浉河区城市工业地产市场专项调研报告(4)

    作为工业企业，工业地产不仅仅是生产资料，更是一项可以融资的资产，而且，随着工业地产价值的逐步发现，工业地产更可以实现企业资产保值、增值的功能。目前，在住宅楼市在强有力的调控下，特别是楼市调控将向二三城市扩大，国内工业地产兴起，正走向繁荣。不论是一般的投资客或是开发商的现金，依然是哪里有利润就往哪里去，从住宅地产到商业地产，如今又有迹象表明走向相对沉寂的工业地产。楼市调控的背景下，让工地地产成为继住宅和商业地产之后的投资"香馍馍"。

    同时，随着中国经济的快速发展，越来越多的境外企业来华投资，并且不少企业在中国设置生产基地，工业地产投资日趋升温。在国内一些城市，为适应发展的需要，工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业需要，不少的住宅地产企业也转型走工业地产投资路线。

    在国内制造业的升级和转移、国家推动重点工业园区建设、跨国企业的投资落户和扩张行动等因素的推动下，国内工业地产需求持续增长。工业地产的投资价值正在逐步显现。

价格说明：本报告为专项研究调查，可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价。

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 工业地产概述

第一节 工业地产的基础界定
一、工业地产的定义
二、工业地产的特性
（一）政策主导性
（二）区域性分析
（三）项目增值性
（四）投资回收期长
三、工业地产的分类
（一）物流仓储
（二）工业厂房
（三）工业研发楼宇

第二节 工业地产的开发模式
一、工业园区开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
二、主体企业引导模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
三、工业地产商开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例
四、综合开发模式
（一）开发主体
（二）操作手段
（三）所需外部条件
（四）开发模式流程
（五）开发模式案例

第三节 工业地产主要盈利模式
一、工业地产出租模式
二、工业地产出售模式
三、工业地产RELTS
四、工业地产收入来源

第二章 2013-2014年永城市工业地产环境背景分析

第一节 永城市宏观经济运行情况
一、永城市GDP增长情况
二、永城市固定资产投资
三、永城市产业结构分析

第二节 永城市工业经济运行情况
一、永城市工业经济效益情况
（一）永城市工业增加值历年增长情况
（二）永城市与本省其他城市工业增加值对比
（三）永城市工业企业生产效益情况分析
（四）工业经济整体效益情况
二、工业发展结构分析
（一）轻重工业发展情况对比及增长率
（二）永城市工业产业结构及其产值
（三）永城市工业企业规模/实力对比
三、永城市工业发展区域布局
（一）工业经济规模未来发展预期
（二）永城市工业产业未来区位分布规划

第三节 永城市地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布

第四节 永城市工业基础设施建设
一、交通
二、供电
三、供水
四、供气
五、排水

第五节 永城市工业地产市场政策环境
一、政策环境综述
二、房地产法规
三、重要政策分析

第六节 永城市工业地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况

第三章 2013-2014年永城市工业地产一级土地市场研究

第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比
一、全国四类不同性质土地价格指数对比
二、永城市四类性质土地价格历史走势

第二节 永城市工业用地供应市场
一、主要工业园区土地供应情况
二、工业用地供应情况历史对比
三、永城市近年工业用地供应价格对比
四、区域土地供应价格对比

第三节 永城市工业用地需求市场
一、永城市工业用地成交区域分布
二、2013年各主要工业园区成交面积

第四节 永城市工业用地供求关系对比
一、2013年供应面积与成交面积对比
二、公示土地成交情况

第五节 永城市工业用地成交价格对比分析
一、永城市各工业园区工业用地成交价格（包含仓储用地）
二、从历年永城市工业用地价格上看

第四章 2013-2014年永城市工业地产二级市场研究

第一节 永城市工业地产开发现状
一、永城市工业地产开发总况
二、永城市工业地产发展特点分析
三、永城市工业地产开发企业进入格局

第二节 永城市标准化厂房物业市场开发整体情况
一、标准化厂房主要开发区域开发量
二、永城市近三年标准化厂房建设计划
三、永城市标准化厂房项目区域分布

第三节 永城市标准化厂房项目开发模式及特征分析
一、标准化厂房项目5大定位模式
二、标准化厂房项目投资企业特征
三、当前标准化厂房项目定位困境
四、工业地产经营及销售模式
五、工业地产投资市场现状

第五章 永城市典型的工业地产项目分析

第一节 工业园项目一
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第二节 工业园项目二
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第三节 工业园项目三
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第四节 工业园项目四
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第五节 工业园项目五
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第六节 工业园项目六
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第七节 工业园项目七
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

第八节 工业园项目八
一、项目分布及体量
二、项目产品特征分析
三、项目运作模式分析
四、工业园区单位产值
五、园区项目招商情况

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